Quy định mới về chuyển mục đích sử dụng đất dưới 02 ha trên địa bàn Đồng Nai

Nhằm cụ thể hóa các quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 87/2026/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 quy định tiêu chí, điều kiện chuyển mục đích sử dụng dưới 02 ha đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đích khác trên địa bàn.

Việc ban hành Quyết định nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong công tác quản lý, sử dụng đất; bảo đảm việc chuyển mục đích sử dụng đất được xem xét chặt chẽ, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.

Ba điều kiện quan trọng cần lưu ý

Theo Điều 3 của Quyết định, việc chuyển mục đích sử dụng đất thuộc phạm vi điều chỉnh phải đáp ứng các tiêu chí, điều kiện liên quan, cụ thể:

Thứ nhất, về trồng rừng thay thế: Có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

Thứ hai, về bảo vệ tầng đất mặt: Đối với đất chuyên trồng lúa, phải có phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt.

Thứ ba, về bảo vệ môi trường: Có đánh giá sơ bộ tác động môi trường hoặc kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với trường hợp phải thực hiện thủ tục môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Các điều kiện nêu trên góp phần bảo đảm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất gắn với trách nhiệm bảo vệ tài nguyên, duy trì diện tích rừng và hạn chế những tác động bất lợi đến môi trường.

Áp dụng đối với cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan

Quyết định áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất dưới 02 ha sang mục đích khác trên địa bàn thành phố Đồng Nai.

Đáng lưu ý, Quyết định không áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 02 ha đối với đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất mà loại đất được xác định theo cơ sở dữ liệu địa chính, dữ liệu rừng và đất lâm nghiệp nằm ngoài ba loại rừng đã được duyệt.

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 16/10/2026, thay thế Quyết định số 02/2025/QĐ-UBND ngày 06/01/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định số 15/2025/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh Bình Phước. Quyết định không quy định chuyển tiếp và không có hiệu lực trở về trước.

Chủ động tìm hiểu quy định trước khi thực hiện thủ tục

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, người dân, tổ chức có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chủ động tìm hiểu quy định pháp luật, xác định loại đất, diện tích và các điều kiện có liên quan trước khi thực hiện thủ tục.

Cần lưu ý, Quyết định số 87/2026/QĐ-UBND quy định các tiêu chí, điều kiện đối với những trường hợp thuộc phạm vi điều chỉnh, không đồng nghĩa với việc mọi thửa đất có diện tích dưới 02 ha đều được phép chuyển mục đích sử dụng. Việc xem xét, giải quyết còn phải tuân thủ các quy định pháp luật khác có liên quan.

UBND phường Biên Hòa thông tin, tuyên truyền để các cơ quan, tổ chức và Nhân dân trên địa bàn biết, nghiên cứu và thực hiện đúng quy định; qua đó góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật về đất đai, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và thúc đẩy phát triển bền vững tại địa phương.

Nguồn: Quyết định số 87/2026/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 của UBND thành phố Đồng Nai; Thông cáo báo chí số 1318/TCBC-SNNMT ngày 02/11/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường.