Hôm nay, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa rất trân trọng được làm việc với Ủy ban nhân dân thành phố do đồng chí Nguyễn Văn Út, Phó BTTU, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố chủ trì, để nghe báo cáo, trao đổi và cho ý kiến đối với các nội dung rất quan trọng liên quan đến quy hoạch đô thị chung đô thị Biên Hòa thuộc phạm vi phường Biên Hòa; tình hình lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phường Biên Hòa; đồng thời định hướng các không gian phát triển mới trên địa bàn phường.
Qua nghiên cứu báo cáo của Sở Xây dựng và các nội dung trao đổi tại buổi làm việc, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa xin phát biểu một số ý kiến, đề xuất như sau:
I. Về quy hoạch đô thị chung đô thị Biên Hòa thuộc phạm vi phường Biên Hòa
Trước hết, Ban Thường vụ Đảng ủy phường thống nhất cao với chủ trương của thành phố trong việc rà soát, cập nhật, nâng tầm quy hoạch đô thị Biên Hòa phù hợp với bối cảnh phát triển mới của thành phố Đồng Nai sau sắp xếp đơn vị hành chính, nhất là khi Trung ương đã đặt ra yêu cầu rất cao đối với Đồng Nai trong giai đoạn phát triển mới.
Tuy nhiên, qua nghiên cứu, phường nhận thấy quy hoạch chung đô thị Biên Hòa giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 còn một số nội dung cần được tiếp tục xem xét, cập nhật cho phù hợp hơn với yêu cầu phát triển mới.
Thứ nhất, về thời kỳ quy hoạch, nếu vẫn giữ tư duy quy hoạch theo giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì chưa thật sự tương thích với yêu cầu phát triển dài hạn của thành phố Đồng Nai trong bối cảnh mới. Biên Hòa là khu vực có vị trí đặc biệt, có bờ sông Đồng Nai, có quỹ đất công, có dư địa tái thiết đô thị, có khả năng kết nối với đô thị sân bay, logistics, thương mại - dịch vụ và các trung tâm đổi mới sáng tạo. Do đó, quy hoạch cần có tầm nhìn dài hơn, xa hơn, đủ sức dẫn dắt phát triển đến giữa thế kỷ XXI và sau đó.
Thứ hai, về quy mô dân số định hướng đến năm 2050 của đô thị Biên Hòa khoảng 150 nghìn người là còn thấp so với tiềm năng, vị trí, lợi thế và dư địa phát triển của khu vực. Với quy mô dân số như vậy, rất khó tạo ra sức hấp dẫn đủ lớn đối với các nhà đầu tư chiến lược, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực đô thị hiện đại, thương mại - dịch vụ, tài chính, du lịch, giải trí, công nghiệp sáng tạo, logistics và các mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.
Thứ ba, quy hoạch hiện nay chưa phát huy đầy đủ các tiềm năng, thế mạnh đặc thù của phường Biên Hòa, nhất là lợi thế bờ sông Đồng Nai, quỹ đất công còn tương đối lớn, các khu vực còn dư địa phát triển ở phía Bắc, các mỏ đá có khả năng tái thiết thành không gian đô thị mới, cảnh quan hồ, công viên, dịch vụ và các khu chức năng hỗn hợp.
Thứ tư, trong bối cảnh Đồng Nai được định hướng phát triển thành một cực tăng trưởng mới, đô thị Biên Hòa không thể chỉ phát triển theo tư duy chỉnh trang cục bộ, mà cần được nhìn nhận như một trung tâm mới trong cấu trúc đa trung tâm của thành phố. Do đó, quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn, đủ sức dẫn dắt phát triển, đủ hấp dẫn nhà đầu tư lớn và tạo ra các dự án xứng tầm.
Từ đó, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa đề nghị thành phố chỉ đạo cơ quan chuyên môn nghiên cứu cập nhật lại kịch bản phát triển dân số, không gian đô thị, hệ thống giao thông, không gian ven sông, không gian công cộng và các khu chức năng chiến lược trên địa bàn phường; trong đó cần đặt Biên Hòa trong tổng thể phát triển mới của thành phố Đồng Nai, gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, sông Đồng Nai, các trục giao thông chiến lược, các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đại học và các trung tâm dịch vụ hiện đại.
II. Về tình hình lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phường Biên Hòa
Theo quy định, đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thuộc thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt của Ủy ban nhân dân phường. Tuy nhiên, ngày 22/6/2026, Ủy ban nhân dân thành phố đã có văn bản yêu cầu Ủy ban nhân dân phường bàn giao công việc này về thành phố để tổ chức thực hiện.
Ban Thường vụ Đảng ủy phường thống nhất thực hiện theo chỉ đạo của thành phố. Tuy nhiên, phường kiến nghị trong quá trình thành phố trực tiếp tổ chức lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, cần có cơ chế phối hợp chặt chẽ với phường ngay từ khâu khảo sát, xác định nhiệm vụ quy hoạch, lựa chọn đơn vị tư vấn, góp ý phương án, lấy ý kiến cộng đồng dân cư và hoàn thiện đồ án.
Phường Biên Hòa là địa bàn trực tiếp quản lý dân cư, đất đai, hiện trạng hạ tầng, các vấn đề xã hội, tôn giáo, lịch sử, văn hóa và những khó khăn cụ thể của từng khu vực. Vì vậy, nếu quy hoạch được xây dựng từ thực tiễn cơ sở, có sự tham gia đầy đủ của phường và Nhân dân, thì tính khả thi sẽ cao hơn, hạn chế điều chỉnh sau này và tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai.
Phường đề xuất thành phố xem xét thành lập tổ công tác hoặc cơ chế phối hợp thường xuyên giữa Sở Xây dựng, các sở, ngành liên quan, đơn vị tư vấn và Ủy ban nhân dân phường Biên Hòa để xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình lập quy hoạch.
III. Về yêu cầu mới của Trung ương và trách nhiệm của phường Biên Hòa
Tại Thông báo số 69-TB/VPTW của Văn phòng Trung ương Đảng, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã đặt ra 7 nhiệm vụ trọng tâm cho Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai. Trong đó, có 3 nhiệm vụ liên quan trực tiếp đến công tác quy hoạch, tổ chức không gian phát triển và khai thác tiềm năng đô thị mà phường Biên Hòa phải có trách nhiệm đồng lòng, thông suốt và cùng thành phố tổ chức thực hiện.
Một là, kiến tạo mô hình tăng trưởng mới cho Đồng Nai. Đồng Nai cần vượt khỏi giới hạn của một trung tâm công nghiệp truyền thống, chuyển mạnh sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ giá trị cao, logistics, kinh tế số, kinh tế xanh, đô thị hiện đại và các không gian đổi mới sáng tạo.
Hai là, lấy Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm hạt nhân tái cấu trúc không gian phát triển. Điều này đòi hỏi các địa bàn trong thành phố, trong đó có phường Biên Hòa, phải chủ động xác lập vai trò của mình trong chuỗi phát triển mới, không đứng ngoài quá trình tái cấu trúc không gian đô thị, dịch vụ, giao thông và logistics của toàn thành phố.
Ba là, nâng tầm quy hoạch và siết chặt quản lý đất đai, tài nguyên, đô thị. Quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn, đồng bộ, khả thi, đủ sức dẫn dắt phát triển; không bị chi phối bởi lợi ích nhóm, lợi ích cục bộ và đầu cơ đất đai. Thành phố cần tổ chức lại không gian phát triển theo hướng đa trung tâm, trong đó Biên Hòa cần được định vị là một trung tâm mới, có chức năng đô thị, dịch vụ, cảnh quan, văn hóa và đổi mới sáng tạo.
Đặc biệt, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh yêu cầu đầu tư, khai thác hiệu quả và bền vững sông Đồng Nai đúng với vai trò là trục sinh thái, văn hóa, cảnh quan và phát triển đô thị của thành phố. Đây là định hướng rất quan trọng, rất sát với tiềm năng đặc thù của phường Biên Hòa.
IV. Tiềm năng, lợi thế của phường Biên Hòa
Thực hiện chỉ đạo của Trung ương và định hướng phát triển của thành phố, phường Biên Hòa nhận thấy địa phương có một số tiềm năng, lợi thế nổi bật cần được nghiên cứu, khai thác trong quy hoạch mới.
Thứ nhất, phường Biên Hòa có diện tích khoảng 21 km², dân số khoảng 84 nghìn người; là địa bàn có đường sắt đi qua, phía Đông Bắc tiếp giáp sông Đồng Nai với chiều dài bờ sông gần 10 km. Đây là lợi thế rất lớn để phát triển không gian đô thị ven sông, công viên, quảng trường, bến thuyền, du lịch, dịch vụ, thương mại và các công trình điểm nhấn đô thị ven sông, kết nối với các cây cầu, mỏ đá, hồ nước, khu dân cư và các trục giao thông hiện hữu. Đây là điều kiện thuận lợi để hình thành các dự án có tính biểu tượng, thay đổi diện mạo đô thị Biên Hòa trong giai đoạn tới.
Thứ hai, quỹ đất do Nhà nước quản lý trên địa bàn còn tương đối lớn. Trong đó, thành phố quản lý khoảng 230 ha; Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Biên Hòa quản lý khoảng 0,7 ha; phường quản lý khoảng 44 ha. Tổng cộng khoảng 274,7 ha. Đây là nguồn lực rất quan trọng nếu được quy hoạch tốt, quản lý chặt, khai thác hiệu quả, công khai, minh bạch, phục vụ lợi ích chung.
Thứ ba, khu vực phía Bắc của phường có khoảng 122 ha còn nhiều dư địa phát triển. Nếu được nghiên cứu đồng bộ, khu vực này có thể trở thành không gian phát triển mới gắn với đô thị hiện đại, dịch vụ, giáo dục, đổi mới sáng tạo, công viên và các công trình công cộng (phía Bắc ranh phường tiếp giáp khu đại học, khu FPT đang được triển khai xây dựng để đi vào hoạt động)
V. Đề xuất tổng thể của phường Biên Hòa
Từ các căn cứ và tiềm năng nêu trên, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa đề xuất thành phố quan tâm chỉ đạo nghiên cứu một số định hướng lớn sau:
1. Đề nghị điều chỉnh thời kỳ quy hoạch và tầm nhìn quy hoạch đô thị Biên Hòa, quy hoạch thành phố trong lần điều chỉnh tới
Phường Biên Hòa đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố nghiên cứu, báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy, đồng thời trình Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét cho chủ trương điều chỉnh giai đoạn quy hoạch chung đô thị Biên Hòa cũ và quy hoạch thành phố trong lần rà soát, điều chỉnh tới.
Cụ thể, đề nghị chuyển cách tiếp cận từ “giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050” sang “thời kỳ quy hoạch đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2065”, nhằm phù hợp với yêu cầu phát triển dài hạn của thành phố Đồng Nai và yêu cầu mới của Chính phủ (hiện nay Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch 100 năm; TP HCM cũng đã đề xuất xin chủ trương Chính phủ lập quy hoạch đô thị giai đoạn 2050 và tầm nhìn đến năm 2065). Việc điều chỉnh thời kỳ quy hoạch không chỉ là thay đổi mốc thời gian mà nhằm kiến tạo tầm nhìn phát triển dài hạn cho Biên Hòa, tạo dư địa tái thiết đô thị, thu hút đầu tư chiến lược và phát triển các trung tâm dịch vụ, đổi mới sáng tạo, đô thị ven sông và đô thị gắn giao thông công cộng.
Trên cơ sở đó, phường đề xuất nghiên cứu định hướng quy mô dân số phường Biên Hòa đến năm 2065 đạt khoảng 300 nghìn người. Đây là quy mô dân số phù hợp hơn để tạo thị trường đủ lớn, tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực đô thị hiện đại, thương mại - dịch vụ, tài chính, giáo dục, y tế, du lịch, công nghiệp sáng tạo, logistics, kinh tế đêm và các mô hình phát triển đô thị theo TOD.
Nếu giữ quy mô dân số khoảng 150 nghìn người thì rất khó tạo ra động lực phát triển mới. Ngược lại, nếu định hướng đến năm 2065 đạt khoảng 300 nghìn người, gắn với quy hoạch hạ tầng đồng bộ, giao thông công cộng, không gian xanh, công viên ven sông, nhà ở cao tầng, dịch vụ chất lượng cao và các khu chức năng hỗn hợp, Biên Hòa sẽ có điều kiện trở thành một trung tâm đô thị mới, hấp dẫn nhà đầu tư lớn, đóng góp thiết thực vào mô hình tăng trưởng mới của thành phố Đồng Nai.
Phường kiến nghị thành phố giao Sở Xây dựng và các cơ quan chuyên môn nghiên cứu kỹ cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học, khả năng dung nạp hạ tầng, dân số, giao thông, môi trường, đất đai, nhà ở, trường học, y tế và không gian công cộng để đề xuất kịch bản dân số phù hợp, bảo đảm vừa có khát vọng phát triển, vừa có tính khả thi, bền vững.
2. Nghiên cứu bố trí nhà ga metro hoặc nhà ga đường sắt đô thị, kết hợp phát triển đô thị nén theo mô hình TOD
Phường đề xuất thành phố nghiên cứu bố trí một nhà ga metro hoặc nhà ga đường sắt đô thị trên địa bàn phường Biên Hòa, kết hợp phát triển đô thị nén theo mô hình TOD. Đây là mô hình phát triển đô thị hiện đại, lấy giao thông công cộng làm hạt nhân, tổ chức không gian dân cư, thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở, bãi đỗ xe, quảng trường và tiện ích công cộng trong phạm vi tiếp cận thuận lợi từ nhà ga.
Nếu được tích hợp tốt trong quy hoạch chung, phân khu, mô hình TOD sẽ giúp sử dụng đất hiệu quả hơn, tăng giá trị đất đai, giảm áp lực giao thông cá nhân, tạo động lực thu hút nhà đầu tư lớn và hình thành một trung tâm đô thị hiện đại, năng động, có sức lan tỏa.
3. Phát triển không gian ven sông Đồng Nai thành trục sinh thái, văn hóa, cảnh quan và dịch vụ đô thị
Phường đề xuất thành phố nghiên cứu phát triển bờ sông Đồng Nai đoạn qua phường Biên Hòa thành trục cảnh quan chiến lược của đô thị, gắn với công viên, quãng trường, đường dạo ven sông, bến thuyền du lịch, nhạc nước, dịch vụ ẩm thực, thương mại, giải trí, thể thao và các không gian sinh hoạt cộng đồng.
Cần xem sông Đồng Nai không chỉ là yếu tố tự nhiên, mà là tài sản phát triển của thành phố. Nếu quy hoạch tốt, khu vực ven sông có thể trở thành “mặt tiền đô thị” mới của Biên Hòa, tạo bản sắc, nâng cao chất lượng môi trường sống, phát triển du lịch đô thị, kinh tế ban đêm và các ngành dịch vụ giá trị gia tăng cao.
Phường đề xuất nghiên cứu bố trí các bến thuyền du lịch, điểm ngắm cảnh, công viên ven sông, không gian văn hóa - giải trí và các tổ hợp thương mại, dịch vụ, ẩm thực, mua sắm tại những vị trí phù hợp. Các công trình này cần được kết nối đồng bộ với khu dân cư và hệ thống giao thông đô thị nhằm tạo điểm nhấn cảnh quan, thúc đẩy phát triển dịch vụ, du lịch, kinh tế ban đêm, tạo việc làm, tăng nguồn thu ngân sách và nâng cao chất lượng sống của người dân.
4. Đề xuất xây dựng Trung tâm Triển lãm Công nghiệp - Thương mại - Đổi mới sáng tạo thành phố Đồng Nai
Phường Biên Hòa đề xuất thành phố nghiên cứu bố trí trên địa bàn hoặc khu vực phù hợp một Trung tâm Triển lãm Công nghiệp - Thương mại - Đổi mới sáng tạo thành phố Đồng Nai. Bởi vì, Đồng Nai là địa bàn có nền công nghiệp lớn, hệ thống khu công nghiệp phát triển, có Cảng hàng không quốc tế Long Thành, có yêu cầu chuyển đổi mô hình tăng trưởng từ công nghiệp truyền thống sang công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ giá trị cao và đổi mới sáng tạo. Vì vậy, thành phố cần có một công trình xứng tầm để tổ chức triển lãm công nghiệp, thương mại, logistics, sản phẩm công nghệ, khởi nghiệp sáng tạo, xúc tiến đầu tư, kết nối doanh nghiệp, hội nghị, hội thảo và các sự kiện quy mô lớn.
Trung tâm này không chỉ là công trình phục vụ sự kiện, mà còn là hạ tầng mềm để quảng bá hình ảnh thành phố, thu hút đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp, kết nối thị trường và tạo động lực phát triển dịch vụ chất lượng cao.
5. Khai thác hiệu quả các khu đất công, đất còn dư địa để phát triển các dự án xứng tầm
Phường đề xuất thành phố rà soát toàn bộ quỹ đất công, đất do Nhà nước quản lý, đất chưa sử dụng hiệu quả, đất còn dư địa phát triển trên địa bàn phường Biên Hòa để đưa vào quy hoạch các dự án phù hợp.
Việc khai thác quỹ đất phải được thực hiện theo nguyên tắc quy hoạch đi trước, công khai, minh bạch, không manh mún, không chia nhỏ, không chạy theo dự án ngắn hạn; ưu tiên các dự án có quy mô lớn, nhà đầu tư có năng lực, tạo giá trị gia tăng cao, có đóng góp ngân sách, tạo việc làm, nâng cao chất lượng sống và tạo điểm nhấn đô thị.
Đối với các khu đất có vị trí đẹp, ven sông, gần trục giao thông, gần khu dân cư, khu công nghiệp hoặc khu đại học, cần ưu tiên bố trí các chức năng thương mại - dịch vụ, công viên, quảng trường, văn hóa, giáo dục, đổi mới sáng tạo, nhà ở cao tầng chất lượng cao và không gian công cộng.
6. Nghiên cứu đầu tư cầu cảnh quan đi bộ kết nối Biên Hòa và Trấn Biên
Phường đề xuất thành phố nghiên cứu đầu tư một cầu cảnh quan đi bộ kết nối phường Biên Hòa và phường Trấn Biên. Đây có thể là công trình biểu tượng mới của đô thị Biên Hòa, vừa phục vụ giao thông mềm, vừa tạo điểm đến du lịch, sinh hoạt cộng đồng, kết nối không gian văn hóa - lịch sử - cảnh quan hai bên bờ sông Đồng Nai.
Cầu cảnh quan đi bộ cần được thiết kế hiện đại, có bản sắc, gắn với chiếu sáng nghệ thuật, không gian ngắm cảnh, đường dạo ven sông, công viên, quảng trường và các hoạt động văn hóa, thể thao, du lịch, kinh tế đêm.
VI. Đề xuất nghiên cứu các điểm phát triển cụ thể
Trên cơ sở khảo sát bước đầu, phường Biên Hòa đề xuất thành phố chỉ đạo nghiên cứu một số vị trí có tiềm năng sau:
Điểm số 1: Khu vực cầu tàu đảo Kim Quy
Đây là khu vực có góc nhìn rộng ra ngã ba sông và cầu An Hảo, có tiềm năng phát triển thành điểm ngắm cảnh, bến thuyền, công viên ven sông, không gian dịch vụ và điểm nhấn cảnh quan.
Điểm số 2: Khu vực cầu Bửu Hòa
Đề xuất nghiên cứu tĩnh không cầu, điều kiện giao thông và khả năng hình thành tuyến giao thông mới cặp sông, kết hợp chỉnh trang, tái thiết đô thị và tạo cảnh quan ven sông.
Điểm số 3: Khu vực đền thờ Nguyễn Tri Phương và cầu Ghềnh
Đây là khu vực có giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan. Cần nghiên cứu tĩnh không cầu Ghềnh, khả năng tổ chức tuyến giao thông ven sông, không gian đi bộ, công viên, điểm dừng chân, kết hợp bảo tồn giá trị lịch sử và phát triển du lịch văn hóa.
Điểm số 4: Khu vực trạm bơm nước Hóa An
Đề xuất nghiên cứu chỉnh trang khu vực bên cạnh trạm bơm, giải tỏa các điểm chưa phù hợp, hình thành công trình khách sạn cao tầng, dịch vụ chất lượng cao kết hợp bến du thuyền, tạo điểm nhấn kiến trúc và cảnh quan cho bờ sông.
Điểm số 5: Khu vực ngã ba sông Đồng Nai - rạch Ông Tiếp
Khu vực này có quỹ đất trống, cảnh quan sông nước và phía Bắc giáp khu FPT cùng các trường đại học. Đề xuất nghiên cứu hình thành khu đô thị cao tầng, dịch vụ, nhà ở cho học sinh, sinh viên, chuyên gia, người lao động chất lượng cao; đồng thời bố trí công viên đổi mới sáng tạo, không gian khởi nghiệp, học tập, nghiên cứu và sinh hoạt cộng đồng.
Điểm số 6: Khu vực mỏ đá Tân Vạn
Đề xuất nghiên cứu mô hình đô thị mới cao tầng gắn với cảnh quan hồ đá Tân Vạn, khai thác lợi thế mặt nước, không gian xanh và tầm nhìn hướng về sông Đồng Nai. Đây có thể là khu vực tái thiết đô thị đặc thù, kết hợp nhà ở, dịch vụ, công viên, thể thao, giải trí và cảnh quan hồ.
Điểm số 7: Khu vực mỏ đá Hóa An
Đề xuất nghiên cứu phương án chỉnh trang, giải tỏa dân cư phù hợp, khai thác quỹ đất khoảng 40 ha để hình thành khu chức năng mới gắn với nhà ga đường sắt, mô hình TOD, bến bãi, logistics, thương mại - dịch vụ và không gian công cộng.
Điểm số 8: Khu vực phát triển hỗn hợp và nhà ở cao tầng cao cấp
Đề xuất nghiên cứu bố trí khu hỗn hợp gồm nhà ở cao tầng cao cấp, thương mại, dịch vụ, văn phòng, tiện ích đô thị và không gian công cộng. Việc phát triển khu vực này cần gắn với hạ tầng giao thông, thoát nước, bãi đỗ xe, cây xanh và các công trình xã hội thiết yếu.
Điểm số 9: Khu vực 122 ha phía Bắc phường Biên Hòa
Đây là khu vực còn nhiều dư địa, cần được nghiên cứu như một không gian phát triển mới của phường. Đề xuất định hướng thành khu đô thị hiện đại, xanh, thông minh, có chức năng hỗn hợp, gắn với giáo dục, đổi mới sáng tạo, dịch vụ chất lượng cao, công viên và hạ tầng xã hội đồng bộ.
VII. Kiến nghị với thành phố
Để các định hướng nêu trên có cơ sở triển khai, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa kính đề nghị đồng chí Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố và Đoàn công tác quan tâm chỉ đạo một số nội dung sau:
Một là, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và phường Biên Hòa rà soát, cập nhật quy hoạch chung, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo hướng nâng tầm không gian phát triển, tăng tính khả thi và khai thác đúng tiềm năng của địa bàn.
Hai là, giao cơ quan chuyên môn nghiên cứu, tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy, đồng thời trình Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét cho chủ trương điều chỉnh thời kỳ quy hoạch chung đô thị Biên Hòa cũ và quy hoạch thành phố trong lần điều chỉnh tới từ “giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050” thành “thời kỳ quy hoạch đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2065”; đồng thời nghiên cứu định hướng dân số phường Biên Hòa đến năm 2065 đạt khoảng 300 nghìn người để tạo dư địa phát triển, tăng sức hấp dẫn đầu tư và hình thành các dự án đô thị - dịch vụ xứng tầm.
Ba là, cho chủ trương nghiên cứu riêng một đề án phát triển không gian ven sông Đồng Nai đoạn qua phường Biên Hòa, xác định đây là trục sinh thái, văn hóa, cảnh quan và dịch vụ đô thị quan trọng của thành phố.
Bốn là, chỉ đạo rà soát toàn bộ quỹ đất công, đất Nhà nước quản lý, đất còn dư địa phát triển trên địa bàn phường; xây dựng phương án quản lý, khai thác, đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định, công khai, minh bạch, hiệu quả, không để lãng phí nguồn lực đất đai; Rà soát điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cho phù hợp để làm cơ sở quy hoạch Biên Hòa đáp ứng yêu cầu của sứ mệnh mới và kỳ vọng của lãnh đạo thành phố.
Năm là, tổ chức thi tuyển ý tưởng quy hoạch, kiến trúc đối với các khu vực trọng điểm ven sông, khu vực TOD, khu vực mỏ đá Tân Vạn, mỏ đá Hóa An, khu vực 122 ha phía Bắc và các điểm nhấn đô thị quan trọng.
Sáu là, lựa chọn đơn vị tư vấn quy hoạch có năng lực, tầm nhìn và kinh nghiệm trong nước, quốc tế, bởi muốn thu hút nhà đầu tư lớn thì phải có quy hoạch tốt; muốn có quy hoạch tốt thì phải có tư vấn tốt, muốn có quy hoạch phải có chuyên gia quy hoạch tốt; muốn có dự án xứng tầm thì ngay từ đầu phải có tư duy xứng tầm.
Bảy là, cho chủ trương tách quy hoạch chung phường Biên Hòa thành đồ án riêng để đẩy nhanh tiến độ, bởi vì hiện nay quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đã có chủ trương tạm ngưng, chưa biết khi nào mới phê duyệt được, làm ảnh hưởng tiến độ quy hoạch phân khu của phường là điều kiện tiên quyết để đấu giá, đấu thầu các dự án cũng như tiến độ đóng góp ngân sách cho thành phố.
Tám là, cho phép phường tiếp tục mời các chuyên gia quy hoạch có uy tín để cùng khảo sát, đề xuất ý tưởng sơ bộ quy hoạch Biên Hòa, sau đó đồng hành gửi ý kiến đề xuất đến Thành ủy, UBND thành phố để tham khảo; cho phép phường Biên Hòa phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành trong suốt quá trình lập quy hoạch, bảo đảm quy hoạch vừa có tầm nhìn chiến lược, vừa sát thực tiễn cơ sở, vừa tạo được sự đồng thuận của Nhân dân.
VIII. Cuối cùng
Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa xác định công tác quy hoạch lần này là cơ hội rất quan trọng để tái định vị vai trò của phường đúng theo kỳ vọng vọng của lãnh đạo thành phố đối với phường Biên Hòa trong không gian phát triển mới của thành phố Đồng Nai.
Phường Biên Hòa không chỉ là một địa bàn dân cư hiện hữu cần chỉnh trang, mà phải được nhìn nhận là một trung tâm phát triển mới, có tiềm năng lớn về đô thị ven sông, dịch vụ, thương mại, đổi mới sáng tạo, giao thông công cộng, công viên, du lịch, văn hóa và các dự án động lực.
Đặc biệt, nếu được điều chỉnh thời kỳ quy hoạch đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2065 và định hướng quy mô dân số khoảng 300 nghìn người, phường Biên Hòa sẽ có điều kiện tạo lập không gian phát triển đủ lớn, đủ dài hạn, đủ sức hấp dẫn các nhà đầu tư chiến lược; qua đó đóng góp thiết thực vào yêu cầu kiến tạo mô hình tăng trưởng mới của thành phố Đồng Nai.
Với tinh thần đồng hành cùng thành phố, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa cam kết phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, đơn vị tư vấn và các cơ quan liên quan; chủ động cung cấp thông tin, tham gia góp ý, vận động Nhân dân đồng thuận, thực hiện tốt công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng, bảo vệ hiện trạng quy hoạch và chuẩn bị điều kiện tốt nhất để triển khai các định hướng phát triển mới.
Ban Thường vụ Đảng ủy phường Biên Hòa kính mong đồng chí Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố, các đồng chí trong Đoàn công tác quan tâm chỉ đạo, tạo điều kiện để phường Biên Hòa phát huy đúng tiềm năng, đóng góp xứng đáng vào mục tiêu xây dựng thành phố Đồng Nai phát triển xanh, giàu mạnh, hiện đại, văn minh, xứng tầm là cực tăng trưởng mới của Quốc gia.
Trân trọng cảm ơn.
Tác giả: Hảo Vương
Những tin cũ hơn
Hôm nay
Tổng lượt truy cập
